مقصودی، کارشناس اقتصادی در گفتوگو با قدس: بورسی شدن مسکن منجربه گرانی آن میشود
تاریخ انتشار: ۱۲ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۹۸۹۱۵۱
به گزارش قدس آنلاین، در روزهای اخیر شهردار تهران، فروش متری مسکن در بورس را به عنوان راهکاری برای جلوگیری از آب رفتن روزافزون سرمایههای مردم و خانهدار شدن تدریجی آنان مطرح کرده است، اما کارشناسان به آن خوشبین نیستند و معتقدند با اجرای این طرح فقط منافع بورسبازان و رانتخواران تأمین میشود.
گفتنی است ایدههایی نظیر شکلگیری بورس املاک، مسکن و صندوقهای زمین و ساختمان بدین معنی که مردم در شرایط سخت تورمی، به صورت متری خرید کنند و پس از چند سال، مالک یک واحد شوند، در سالهای گذشته هم مطرح شد و مدیران بورسی و مسکنی به آن اقبال نشان دادند تا جایی که سازوکار اجرایی آن تهیه شد اما به اجرا نرسید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
بورسبازان روحیه مالکیت ندارند
یک اقتصاددان در پاسخ به این پرسش قدس که طرح فروش متری مسکن در بورس بیشتر به خانهدار شدن مردم منتهی میشود یا تأمین نیازهای سوداگرانه را در پی دارد، میگوید: اساساً جنس بازار سرمایه، سوداگری و خرید و فروشهای کوتاهمدت است و افرادی که روحیه بورسبازی دارند، معمولاً روحیه مالکیت ندارند و خرید و فروش در بازار سرمایه به منظور مالکیت نیست، بنابراین این هدف که مردم از طریق بورس، خانهدار میشوند هیچ وقت محقق نمیشود.
حمیدرضا مقصودی تأکید میکند: حاضران در بورس اگر عقلانیت بورسبازی و بازار سرمایه را داشته باشند، کالایی میخرند که بفروشند. از سویی دیگر باید پرسید چه کسی به صورت یک متر یک متر در بازار سرمایه، خانه عرضه میکند؟ کسی عرضهکننده است که به پول همان یک متر احتیاج دارد و بالطبع بورس مسکن میتواند به محفلی برای آنهایی تبدیل شود که به هر ترتیبی در سالهای گذشته خانههایی مثلاً ۵۰ یا ۱۰۰ متری خریدهاند و آرامآرام با وارد آوردن فشار اجتماعی، نسبت به عرضه متری خانه خود ترغیب میشوند. پس عرضهکنندگان(برخلاف آنچه تصور میشود) افرادی هستند که به «مابه ازای ریالی» یک مترمربع خانه نیاز دارند نه افرادی که به «خرید خانه» نیاز دارند.
وی میگوید: سرمایهگذاری در بازار سرمایه مشابه بازاری نظیر طلا نیست و نباید اذهان عمومی را با این ذهنیت مشوش کرد. در بازار طلا ممکن است مردم بهتدریج خریدهای جزئی کنند و بعدها همه را بفروشند و به خانه تبدیل کنند، اما بازار سرمایه اساساً این خاصیت را ندارد. دیگر اینکه بازار سرمایه بسیار پرنوسان است و با یک نامه، دستور و کار رسانهای بالا و پایین میشود، اما بازار مسکن به ثبات نیاز دارد. اینکه بازار مسکن که باید باثباتترین بازار باشد را به بازار سرمایه و سفتهبازی که بسیار بیثبات است، وصل کنیم از عقلانیت اقتصادی خارج است.
مقصودی ادامه میدهد: برخی تصور میکنند بورس شفا میدهد! و فکر میکنند میتوانند برخلاف رویه بازارهای سرمایه تمام دنیا حرکت کنند. این طرح شبیه بازار اوراق رهنی آمریکاست که اتفاقاً در حوزه منازل مسکونی مستضعفین رخ داد. بحران اساسی سال ۲۰۰۸ آمریکا وقتی رخ داد که خانهها را به اوراق رهنی تبدیل و به بازار تزریق کردند. تمام اقتصاددانان معتقدند این رفتار اشتباه بوده اما عجیب است که در ایران به عنوان یک گزاره مثبت مطرح شده است.
تلاش بازار سرمایه برای تبدیل رانت به «ورق»
به گفته این اقتصاددان هر جا رانتی اساسی به وجود میآید بازار سرمایهایها به آنجا طمع میکنند. در حوزه خودرو به دلیل عدم تناسب عرضه و تقاضا و اینکه حدود هشت سال افت تولید را شاهد بودیم، رانتی در بازار ایجاد شد که این رانت با قرعهکشی توزیع میشد؛ اما چون بازار سرمایهایها تلاش میکنند هر رانتی را به «ورق» تبدیل کنند، بورس خودرو اجرا شد و در حالی که حدود ۱۰ سال در تولید مسکن، اقدامی صورت نگرفته و رانتی پدید آمده همین را بهانه میکنند که با عرضه مسکن در بورس میخواهیم مانع رانتخواری شویم.
مقصودی میگوید: سیاستهای دولت باید به افزایش تولید خودرو و مسکن معطوف شود؛ اما تحت تأثیر رانتخوارها، نهادسازیای میکند که دودش به چشم مردم میرود. ما در گذشته یک قیمت پایه و کارخانه در حوزه خودرو داشتیم و یک قیمت بازار که ناشی از عدم تناسب عرضه و تقاضا بود، اما اسمش را «سفته بازی» گذاشتند و مبتنی بر آن قیمت سومی در بورس حاکم کردند چون سفتهبازان بازار سرمایه تلاش میکنند از هر دو طرف به منفعت برسند. همین اتفاق در مسکن هم در حال انجام است. دولت خدماتی را که باید در حوزه مسکن ارائه میکرد، ارائه نکرده، اما در بازار مسکن فضاسازیهایی میکنند تا این بازار را به بازار پرنوسان، سیاستزده و ناکارآمد سرمایه پیوند بزنند و این اقدام نوسانهای متعدد و مکرری در بازار مسکن ایجاد میکند که هم مانع خانهدار شدن مردم به صورت کلی میشود و هم بعید است با این فشار تورمی کسی بتواند به صورت متری خانهدار شود!
بورسی کردن، گرانی خلق میکند
وی بورسی کردن کالاهای اساسی و نیازهای اولیه مردم را همواره منشأ گرانی در این کالاها میداند و ادامه میدهد: در چند سال گذشته بازار سرمایه به حوزه کالاهای اساسی ورود کرده است. این ورود در محصولات پتروشیمی، بالا رفتن قیمت پایه و گران شدن مواد اولیه کارخانهها را در پی داشت، در مصالح ساختمانی مانند آهن و سیمان، پرنوسان شدن قیمتها و گرانی شدید مسکن را در پی داشت. مدیران ما نمیدانند که بازار سرمایه قرار نیست شفا بدهد و مشکلات بازار کالاهای اساسی را حل کند. این بازار نه مسئله مردم بلکه مسئله بورسبازان را حل میکند.
به گفته مقصودی نگاه سیاستزده و رسانهزده دولت در توجه به بازار سرمایه آن هم پس از شکست سنگین دو سال پیش این بازار، نشان میدهد عقلانیتی بر تصمیمات اقتصادی حاکم نیست، چراکه تصمیم عقلانی حکم میکند منافع مردم را در نظر بگیریم نه منافع افرادی که بازار خاصی را اداره میکنند.
این اقتصاددان خاطرنشان میکند: این افراد فضایی رسانهای ایجاد میکنند تا برای سیاستگذار، سیاست تولید کند و از قضا برخی از این افراد امروز در مسندهای حکومتی هم نشستهاند که این شرایط، وضعیت را از نظر تضاد منافع، وخیمتر میکند.
خبرنگار: فرزانه غلامی
منبع: قدس آنلاین
کلیدواژه: بازار سرمایه خانه دار شدن بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۹۸۹۱۵۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیشبینی بورس فردا ۹ اردیبهشت ۱۴۰۳
شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در جریان معاملات انجام شده در بازار روز جاری نهایتا با رشد 650 واحدی کار را تمام کار البته که بازار در نیمه اول در مسیر نسبتا صعودی قرار داشت اما این روند ضعیف دوامی نداشت و در نیمه دوم مسیر نزولی را انتخاب کرد تا بازار عملا تغییر خاصی را به چشم نبیند.
بازار توان و قدرت رشد را ندارد از طرفی هم کاسه منفی شدن و افت خود را لبریز کرده است.
شاید اگر زیرساخت لازم برای دو طرف کردن بازار سرمایه هرچه زودتر فراهم میشد شاهد بهبود روند و ارزش معاملات در بازار سرمایه بودیم و بازار سرمایه همچنان جذابیت خود را برای سرمایه گذاری داشت.
این در حالی است که بازارهای موازی با بازار سرمایه از قابلیت دو طرف بودن استفاده میکنند و علاقمندان و معاملهگران بیشتری را به خود جذب میکنند.
قادر معصومی مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس اظهار داشته است که تا زمانی که شرایط بازار سرمایه مساعد نشود عرضهای صورت نخواهد گرفت. این در حالی است که کمی قبل تر از پایان سال 1402 عرضههای اولیه در بازار سرمایه متوقف شده است. البته بازهم فعالان بازار انتظار داشتند که این عرضه ها از ابتدای سال 1402 متوقف شود اما با اصرار رییس سازمان بورس هفته یک عرضه در سال گذشته به بازار وارد شد و این موضوع مورد انتقاد خیلی از فعالان این حوزه بوده است.
قادر معصومی در این خصوص این مطلب را اضافه کرده است که باید بازار کشش کافی برای عرضهها اولیه را داشته باشد و نقدینگی جدید وارد بازار سرمایه شود تا IPOها از سر گرفته شوند.
اما پای وزارت خارجه به تعطیلی پایان هفتهای باز شد و وزارت امور خارجه در راستای حمایت از فعالان اقتصادی بخش خصوصی با تعطیلی شنبه به جای پنجشنبه موافقت کرد. این وزارتخانه در راستای بهبود شرایط اقتصادی کشور هم تعطیلی شنبه را به دولت پیشنهاد داده است!
وزیر صنعت ، معدن و تجارت هم اعلام کرده است که امسال تلاش خواهیم کرد که ظرفیت تولید را افزایش دهیم. او گفته ما به ظرفیت تولید 5 هزار خودرو در روز رسیدیم و تلاش داریم که این را حدود 20 درصد افزایش دهیم که خیلی جهش بسیار بزرگی است. در بحث واردات خودرو ، قصد داریم تعادل بهتری در تامین تقاضای بازار و بحث ناترازی به وجود بیاوریم و اخبار خیلی خوبی در این زمینه داریم. تاکسیهای برقی را واردات کردهایم و مردم میتوانند ثبتنام کرده و بخرند.
این در حالی است که به گزارش روزنامه دنیای اقتصاد ارقام خودروهای دپو شده در گمرکات کشور از زبان مسئولان امر کاملا در تضاد با هم است.
دنیای اقتصاد این طور نوشته که طی یک ماه گذشته ارقام متفاوتی از خودروهای وارداتی دپو شده در گمرکات کشور و مناطق آزاد منتشر شده است. بطوریکه وزیر صمت خودروهای متوقف مانده در گمرکات را 50 هزار دستگاه اعلام کرده این در شرایطی است که معاون وی و رییس سازمان توسعه تجارت مدعی است، 13 هزار خودروی وارداتی دپو شده است. با این حال احسان خاندوزی وزیر اقتصاد ماه گذشته اعلام کرد ۲۰هزار دستگاه خودرو در آستانه ورود به گمرکات کشور قرار دارند.
بررسی تکنیکالی شاخص کل بورس اوراق بهادار تهرانبا توجه به رشد مس در بازارهای جهانی این انتظار برای افزایش قیمت فملی در بازار روز جای وجود داشت تا این نماد بتواند تاثیر خوبی را روی شاخص کل نیز قرار دهد . فملی امروز به تنهایی بیش از 2900 واحدی شاخص کل را مثبت کرد اما نمادهای دیگر اجازه رشد شاخص کل را نداند و مسیر شاخص کل صعودی نشد.
از منظر تکنیکالی همچنان سایه سنگین سقف کانال صعودی شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران بر سر شاخص کل سنگینی میکند و اجازه رشد به شاخص کل داده نمی شود اما اهالی بازار همچنان معتقد هستند که بازار می تواند به اعداد بالاتری برسد چرا که قیمت دلار در بازار آزاد کمی عقب نشسته است و این موضوع را نشانه ای برای کاهش تنش های منطقه ای می بینند.
معافیت مالیات عایدی بر سرمایه در بازار بورس هم به همراه افزایش قیمت دلار نیما می تواند از دیگر عواملی باشد که بازار برای صعود شاخص کل روی آنها حساب باز میکند و یا حداقل به این موارد در تحلیل های خود وزن بیشتری خواهد داد.
منبع: اکو ایران
tags # بورس سایر اخبار اسرار تکامل آلت جنسی؛ رابطه جنسی انسانهای اولیه مثل گوریلها بود؟ (تصاویر) «زو»؛ گاو عقیم و غولپیکری که توسط انسانها به وجود آمد! اتفاق عجیب که همزمان با انقراض دایناسورها در زمین رخ داد! (تصاویر) کشف پرنده عجیبی که سمت راست بدنش نر است و سمت چپش ماده!